Kontrollansvarig
Boka en certifierad KA för ditt nästa bygge
Kontakta oss
Kontrollansvarig vid bygg och rivning
Planerar du att bygga, riva eller göra markarbeten som kräver bygglov? Då kräver plan- och bygglagen att du anlitar en kontrollansvarig – en certifierad person som är oberoende av den som utför arbetena. MK Projekt i Östervåla tar den rollen åt byggherrar i norra Uppland och Mälardalen.
En kontrollansvarig (KA) är inte samma sak som en besiktningsman eller projektledare, även om rollerna ibland förväxlas. KA:n har ett specifikt lagstadgat uppdrag: att ta fram ett förslag till kontrollplan, vara med vid tekniskt samråd och arbetsplatsbesök med kommunen, och se till att bygget följer de bestämmelser och villkor som gäller. Med andra ord – vi är ditt kvitto på att allt görs enligt reglerna.
Kontakta oss på 08-689 79 67 eller mk@mkprojekt.se så berättar vi mer om hur vi arbetar. En KA bör vara på plats tidigt i processen, helst innan det tekniska samrådet med kommunen.
När krävs det en kontrollansvarig?
Enligt plan- och bygglagen (PBL) ska en kontrollansvarig utses för de flesta åtgärder som kräver bygglov, rivningslov eller marklov. Det finns undantag – till exempel behöver du normalt ingen KA för en altan eller en mindre tillbyggnad av en komplementbyggnad – men i de allra flesta fall där kommunen kallar till tekniskt samråd krävs en.
KA:n ska vara certifierad enligt Boverkets regler, och certifieringen ska motsvara projektets svårighetsgrad. Det finns två nivåer: normal och kvalificerad. En normal certifiering räcker för de flesta bostadsprojekt, medan mer komplexa byggnader – som offentliga lokaler, byggnader med speciella konstruktioner eller storskaliga projekt – kräver kvalificerad behörighet.
Det vi ofta möter är privatpersoner som fått ett bygglov och inte riktigt vet vad nästa steg är. Kommunen skickar en kallelse till tekniskt samråd och ber dig uppge din kontrollansvarige. Plötsligt behöver du hitta en – helst igår. Vårt råd: ta in en KA redan när du skickar in bygglovsansökan. Det sparar tid och gör att kontrollplanen kan utformas parallellt med att lovet behandlas.
Kontrollplanens roll i byggprocessen
Kontrollplanen är kärnan i den kontrollansvariges arbete. Det är det dokument som beskriver vilka kontroller som ska göras under bygget, vem som ansvarar för varje kontrollpunkt, och mot vilka krav resultatet bedöms. Utan en godkänd kontrollplan ger kommunen inget startbesked – och utan startbesked får du inte börja bygga.
Vi tar fram kontrollplanen i samarbete med dig som byggherre och med de tekniska konsulter som är inblandade. Den baseras på projektets specifika risker och utmaningar. Ett enkelt garage kräver en enklare plan, medan en tillbyggnad med våtrum och bärande konstruktioner kräver fler och mer detaljerade kontrollpunkter.
Under byggets gång följer vi upp att varje punkt i planen faktiskt blir utförd och dokumenterad. Det är inte ovanligt att vi hittar saker som behöver justeras – det är liksom hela poängen. Bättre att fånga det under bygget än att det dyker upp vid slutbesiktningen.
När allt är klart sammanställer vi ett utlåtande till byggnadsnämnden som underlag för deras beslut om slutbesked. Utan det utlåtandet kan du inte få ditt slutbesked, och utan slutbesked får du tekniskt sett inte använda byggnaden.
Läs mer om processenOberoende är inte förhandlingsbart
Lagen ställer ett tydligt krav: den kontrollansvarige ska vara oberoende av den som utför byggnadsarbetena. Det låter självklart, men i praktiken ser vi att det ibland tummas på. En del entreprenörer föreslår sin egen KA, och ibland är den personen kopplad till samma företag. Det går inte.
Vi på MK Projekt har inga kopplingar till något byggföretag, materialleverantör eller arkitektbyrå. Det är inget vi gör för att det ser bra ut i en broschyr – det är en förutsättning för att rollen ska fylla sin funktion. Om vi hittar en brist i entreprenörens arbete ska vi kunna rapportera det utan att fundera på affärsrelationer.
Tänk på KA:n som ditt oberoende öga på bygget. Vi jobbar för dig som byggherre, inte för den som bygger. Den distinktionen kan vara skillnaden mellan ett projekt som går smidigt och ett som slutar i en tvist.
Få mer information
Det här gör vi som din KA
- Förslag till kontrollplan. Vi upprättar kontrollplanen med utgångspunkt i ditt projekts förutsättningar – risker, konstruktion, material och lagkrav.
- Tekniskt samråd med kommunen. Vi deltar i det tekniska samrådet tillsammans med dig och byggnadsinspektören, och går igenom kontrollplan, organisation och tidplan.
- Arbetsplatsbesök. Under bygget gör vi minst ett arbetsplatsbesök (ofta fler) för att kontrollera att det som byggs stämmer med beviljat lov och antagen kontrollplan.
- Utlåtande inför slutbesked. Vi skriver det utlåtande som byggnadsnämnden behöver för att kunna utfärda slutbesked. Där sammanfattar vi hur kontrollerna fallit ut.
- Avvikelsehantering. Hittar vi brister rapporterar vi dem till dig som byggherre och vid behov till kommunen. Hellre en jobbig notering nu än ett problem som kostar tio gånger mer senare.
- Rådgivning genom hela bygget. Mellan de formella kontrollpunkterna finns vi tillgängliga för frågor. Ring eller mejla – vi svarar vanligtvis samma dag.
Vanliga funderingar om kontrollansvar
Vad händer om jag bygger utan KA?
Om du börjar bygga utan att ha utsett en kontrollansvarig bryter du mot plan- och bygglagen. Kommunen kan besluta om byggsanktionsavgift, och du riskerar att inte få slutbesked – vilket innebär att du formellt sett inte får använda byggnaden.
Kan jag byta kontrollansvarig mitt i projektet?
Ja, det är möjligt. Det förekommer att byggherrar byter KA av olika skäl – missnöje, bristande tillgänglighet eller att den ursprungliga KA:n inte kan fullfölja uppdraget. Meddela kommunens byggnadsnämnd om bytet. Vi har i flera fall klivit in som ersättare och satt oss in i befintlig dokumentation.
Hur ofta är KA:n på bygget?
Det beror på projektet. Minst ett arbetsplatsbesök under byggtiden är lagkravet, men i praktiken gör vi ofta fler. Ett villabygge kanske kräver två till fyra besök, medan ett större projekt kan innebära besök varannan vecka. Det avgörs av projektets omfattning och de risker som identifierats i kontrollplanen.
Vad kostar en kontrollansvarig?
Priset beror på projektets storlek och komplexitet. Ett enklare villaprojekt kan hamna på 10 000–25 000 kronor. Större projekt prissätts ofta per timme med en uppskattad total. Vi ger alltid en tydlig prisuppskattning innan vi startar – inga överraskningar.
Är KA:n ansvarig om något går fel?
KA:n har ett tillsynsansvar men är inte ansvarig för utförandet – det är entreprenören. Däremot har KA:n en skyldighet att rapportera avvikelser. Om vi ser att något inte stämmer och inte gör något åt det, kan vi hållas ansvariga för att vi brustit i vår tillsyn. Det är därför vi tar dokumentation på allvar.