Besiktning
Se till att bygget lever upp till avtalet
Kontakta oss
Besiktning av bygg- och markprojekt
Har du ett pågående eller nyligen avslutat byggprojekt som behöver besiktigas? MK Projekt utför besiktningar kopplade till bygg-, rivnings- och markprojekt i Östervåla och norra Uppland. Vi granskar utfört arbete mot avtal, handlingar och gällande regelverk – och dokumenterar resultatet i ett besiktningsutlåtande.
Besiktning är den punkt i processen där någon oberoende tittar på det som faktiskt byggts och jämför det med det som var tänkt. Stämmer materialet? Är toleranserna inom rimligt? Finns det fel som behöver åtgärdas innan slutbesked kan ges? Det är konkreta frågor som kräver teknisk kunskap och erfarenhet av byggnormer – inte gissningar.
Hör av dig på 08-689 79 67 eller mk@mkprojekt.se så diskuterar vi vilken typ av besiktning ditt projekt behöver. Vi bokar in besiktningen så att den passar tidplanen.
Olika besiktningar – olika syften
Det finns inte bara en sorts besiktning. I ett byggprojekt kan det bli aktuellt med allt från förbesiktning till slutbesiktning och garantibesiktning – och varje typ har sitt specifika syfte. Vilken eller vilka du behöver beror på var i processen du befinner dig och vad ditt avtal med entreprenören säger.
Förbesiktning görs under pågående arbete, oftast när något ska byggas in och inte längre går att inspektera efteråt. Rördragningar i golv, armering innan gjutning eller tätskikt i badrum – sådant som måste vara korrekt innan nästa steg kan tas. En förbesiktning ger dig trygghet i att det dolda arbetet håller måttet.
Slutbesiktning är den stora. Den görs när entreprenören anser att arbetet är färdigt, och syftet är att avgöra om projektet är godkänt för överlämnande. Besiktningsmannen går igenom hela byggnaden, noterar eventuella fel och brister, och beslutar om godkännande – med eller utan anmärkningar.
Garantibesiktning görs innan garantitiden löper ut, normalt efter två år. Det är din chans att fånga upp fel som visat sig först efter att byggnaden tagits i bruk. Sprickor i puts, läckage vid fönsterbleck, golvmattor som släpper – sådant som inte syntes vid slutbesiktningen men som dykt upp med tiden.
Hur en besiktning går till
En besiktning börjar med att vi tar del av relevanta handlingar – bygglovsritningar, konstruktionsritningar, entreprenadavtal och eventuell kontrollplan. Det är mot dessa dokument vi bedömer det utförda arbetet. Utan tydliga handlingar blir det svårt att avgöra vad som faktiskt avtalats.
På besiktningsdagen går vi systematiskt igenom det som ska granskas. I en slutbesiktning innebär det i regel hela byggnaden eller anläggningen – rum för rum, fasader, tak, installationer. Vi mäter, tittar, trycker och drar. Ibland tar vi med fukttmätare eller termokamera om det finns skäl till det.
Varje fel eller avvikelse dokumenteras med beskrivning och platsangivelse. Det som noteras delas in i olika kategorier: fel som måste åtgärdas, fel som bör åtgärdas och noteringar av mer informativ karaktär. Entreprenören får sedan en tid på sig att rätta till det som markerats som åtgärdskrävande.
Efteråt får du och entreprenören ett skriftligt besiktningsutlåtande. Det är ett juridiskt dokument som beskriver vad som granskats, vilka fel som hittats och vad som beslutats. Det utlåtandet är din trygghet om det uppstår en tvist längre fram.
Få mer informationBesiktning och kontrollansvar – nära men inte samma sak
Vi får ibland frågan om kontrollansvarig och besiktningsman är samma sak. Kort svar: nej. Den kontrollansvarige arbetar under hela byggtiden med att följa upp kontrollplanen och rapportera till kommunen. Besiktningsmannen kliver in vid specifika tillfällen – före, under eller efter bygget – och bedömer om det utförda arbetet uppfyller avtalade krav.
Rollerna kompletterar varandra. KA:n ser till att processen följer lagar och regler. Besiktningsmannen ser till att slutresultatet håller. I vissa fall kan samma person ha båda rollerna, men det kan finnas situationer där det är klokare att separera dem – särskilt i större projekt där mängden kontrollpunkter och dokumentation är stor.
MK Projekt har kompetens inom både kontrollansvar och besiktning. Det ger oss en bred förståelse för hela kedjan, från bygglov och startbesked till slutbesked. När vi besiktigar vet vi inte bara vad vi tittar på – vi vet också varför det ser ut som det gör, vilka regler som gäller, och vad som rimligen kan förväntas av en entreprenör.
Vad ingår i våra besiktningstjänster
- Förbesiktning. Granskning av arbete som ska byggas in – tätskikt, rördragningar, armering och andra moment som inte går att kontrollera i efterhand.
- Slutbesiktning. Genomgång av hela projektet vid färdigställande. Vi bedömer om arbetet uppfyller avtalet och om byggnaden kan godkännas.
- Garantibesiktning. Besiktning innan garantitiden löper ut – normalt efter två år. Vi fångar upp fel som uppstått efter inflyttning.
- Efterbesiktning. Uppföljning av tidigare noterade fel. Vi kontrollerar att entreprenören har åtgärdat bristerna som påpekades vid slut- eller förbesiktningen.
- Skriftligt utlåtande. Varje besiktning resulterar i ett juridiskt hållbart dokument med beskrivning av fel, bedömning och eventuella krav på åtgärd.
Frågor om besiktning
Vem beställer besiktningen?
I de flesta fall är det byggherren (du som beställt arbetet) som anlitar besiktningsmannen. Det är viktigt att besiktningsmannen är oberoende av entreprenören. I vissa avtal kan det stå att parterna gemensamt utser en besiktningsman – men oavsett gäller att personen ska vara opartisk.
Vad kostar en slutbesiktning?
Priset beror på projektets storlek. En slutbesiktning av ett villabygge kan kosta från 8 000 till 20 000 kronor. Större projekt med fler bostäder eller kommersiella ytor hamnar högre. Vi ger alltid en prisuppskattning innan vi bokar in besiktningen.
Måste jag ha en besiktningsman?
Juridiskt sett är det inte alltid ett krav, men det är starkt rekommenderat. Enligt AB 04 och ABT 06 – de standardavtal som används i byggbranschen – ska slutbesiktning utföras av en oberoende besiktningsman. Om du skippar besiktningen saknar du dokumentation om det uppstår en tvist om kvaliteten.
Vad händer om besiktningen hittar allvarliga fel?
Om allvarliga fel hittas vid slutbesiktningen kan besiktningsmannen besluta att inte godkänna entreprenaden. Entreprenören får då åtgärda bristerna, varefter en efterbesiktning görs. Först när felen är avhjälpta och kontrollerade kan projektet godkännas.
Hur lång tid tar en besiktning?
En slutbesiktning av ett normalstort villaprojekt tar oftast en halv till en hel arbetsdag på plats. Utlåtandet skickas normalt inom en vecka. Förbesiktningar är kortare – ibland en till två timmar beroende på vad som ska granskas.
Kan ni besiktiga rivningsprojekt?
Ja. Vid rivning handlar besiktningen ofta om att kontrollera att arbetet utförts enligt rivningsplanen – att rätt material hanterats korrekt, att miljöfarligt avfall (som asbest) tagits om hand enligt föreskrifterna, och att marken lämnats i avtalat skick.